OVAM ASBESTATTEST
Het asbestattest is een verplicht certificaat bij verkoop dat wordt afgegeven na een asbestinventarisatie van een gebouw in Vlaanderen.
Dit attest toont de eventuele aanwezigheid van asbest in gebouwen. De verplichting is voor woningen en bouwwerken gebouwd vóór 2001 en beoordeelt de veiligheid ervan.
Het doel is om de gezondheid van de bevolking te beschermen en bewustzijn over asbest te vergroten.
Asbestattest bij verkoop
Het asbestattest is een certificaat dat voortkomt uit de asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie wordt een uniek asbestattest afgegeven door de deskundige. Dit attest biedt inzicht in de aanwezigheid van asbest in het gebouw en beoordeelt of het veilig is met betrekking tot asbest. Het certificaat beschrijft welke materialen of delen van het gebouw asbest bevatten, de huidige staat van het asbest, en geeft advies over hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.
De verplichting voor een asbestattest geldt bij overdracht van eigendom van een toegankelijke constructie die vóór 2001 gebouwd is. Dit houdt in dat als je een gebouw verkoopt dat voor 2001 is gebouwd, je verplicht bent om een geldig asbestattest te hebben. Dit attest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, meestal de compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.
Bij verhuur is het momenteel niet verplicht om een asbestattest op te stellen. Echter, als er wel een asbestattest beschikbaar is, ben je verplicht om een kopie aan de huurders te verstrekken.
Om een asbestattest te verkrijgen, moet je een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aanstellen. Deze deskundige voert een inventarisatie uit van het gebouw, identificeert de aanwezige asbestmaterialen en beoordeelt hun toestand.
Deze nieuwe wetgeving is geïntroduceerd om de gezondheid van de bevolking te beschermen en de verspreiding van asbest te beperken. Asbest is namelijk gevaarlijk en kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken bij inademing van de vezels. Het attest draagt bij aan een veiligere leefomgeving door potentiële kopers bewust te maken van de aanwezigheid van asbest in een woning.
Let op dat deze verplichting alleen geldt voor woningen gebouwd vóór 2001 en die te koop worden aangeboden in België vanaf 1 januari 2023. Het niet hebben van een geldig asbestattest bij de verkoop kan leiden tot boetes en juridische procedures, dus het is essentieel om tijdig aan deze verplichting te voldoen.
Heb je een asbestattest nodig voor een appartement?
Ja, vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een appartement. Dit geldt voor alle appartementen, ongeacht de leeftijd of grootte. De verplichting geldt ook voor appartementen die deel uitmaken van een groter gebouw, zoals een appartementencomplex of een winkelcentrum.
Het asbestattest moet worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige. De deskundige zal het appartement inspecteren op asbesthoudende materialen en een rapport opstellen waarin de resultaten van de inspectie worden vermeld.
De koper van het appartement heeft het recht om het asbestattest in te zien. Als er asbesthoudende materialen in het appartement zijn aangetroffen, dan moet de verkoper de koper hiervan op de hoogte stellen. De verkoper moet ook aangeven welke maatregelen hij heeft genomen om de asbesthoudende materialen veilig te verwijderen.
Als de verkoper geen asbestattest kan overleggen, dan kan de koper de koopovereenkomst ontbinden. De koper kan ook een schadevergoeding vorderen van de verkoper.
Het is belangrijk om te weten dat asbest een zeer schadelijke stof is. Asbestvezels kunnen kanker veroorzaken. Daarom is het belangrijk om asbesthoudende materialen veilig te verwijderen.
Hier zijn enkele tips voor het kopen van een appartement met asbest:
- Vraag de verkoper of er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig zijn.
- Vraag de verkoper om een asbestattest te overleggen.
- Laat het appartement inspecteren door een erkende asbestdeskundige.
- Vraag de verkoper om een plan te maken voor het veilig verwijderen van asbesthoudende materialen.
- Wees bereid om de koopprijs te verlagen als er asbesthoudende materialen in het appartement zijn aanwezig.
Door deze tips te volgen, kun je jezelf beschermen tegen de risico’s van asbest.
Heb je een asbest attest nodig voor een garage?
Ja, vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een garage. Dit geldt voor alle garages, ongeacht de grootte. De verplichting geldt ook voor garages die deel uitmaken van een groter gebouw, zoals een appartementencomplex of een winkelcentrum.
Het asbestattest moet worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige. De deskundige zal de garage inspecteren op asbesthoudende materialen en een rapport opstellen waarin de resultaten van de inspectie worden vermeld.
De koper van de garage heeft het recht om het asbestattest in te zien. Als er asbesthoudende materialen in de garage zijn aangetroffen, dan moet de verkoper de koper hiervan op de hoogte stellen. De verkoper moet ook aangeven welke maatregelen hij heeft genomen om de asbesthoudende materialen veilig te verwijderen.
Als de verkoper geen asbestattest kan overleggen, dan kan de koper de koopovereenkomst ontbinden. De koper kan ook een schadevergoeding vorderen van de verkoper.
Asbestattest prijs
We begrijpen dat uw budget belangrijk is. Wij geloven dat iedereen toegang moet hebben tot onze asbest keuringsdiensten tegen betaalbare prijzen. Zodat u uw woning op de markt kan zetten met het nodige asbestatttest. Daarom hanteren wij duidelijke en transparante prijzen voor onze diensten. Hieronder vindt u een tabel met de prijzen. We zijn ervan overtuigd dat onze prijzen concurrerend zijn en dat we de beste waarde bieden voor uw geld.
Vraag asbestattest
Zend ons uw gegevens
Wij nemen snel contact op